Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit einem großzügigen Grundstück von 25.545 m² sowie einer Gewerbefläche von insgesamt 5.372 m². Die Anlage umfasst drei Gebäude, die teilweise modernisiert wurden. Das gesamte Objekt ist aktuell noch in Betrieb und kann inklusive Warenbestand und Inventar, gegebenenfalls auch den Mitarbeitern, veräußert – ideal für Investoren oder Unternehmer, die einen sofort nutzbaren Standort suchen.
Gebäude 1 – Verkaufs- und Bürogebäude
Das erste Gebäude dient derzeit als Verkaufs- und Büroeinheit und ist in mehrere funktionale Bereiche gegliedert. Es wurde ab 1990 erbaut und weitere Bereiche wurden 1994 angefügt.
Dazu gehören:
•Lagerhalle für Baustoffe
•SB-Baustoffhandel
•Verkaufsbüro
•Haushaltswaren
•Eingangsbereich mit Saisonartikeln
•Baumarkt
•Malerabteilung
•Mitarbeiterbereich
•Tiernahrung
•weiteres Lager
• Nutzfläche ca. 2.936 m²
Gebäude 2 – Lager- und Bürokomplex
Dieses Objekt gliedert sich in einen massiven zweigeschossigen Bürokomplex sowie eine angrenzende Lagerhalle in Stahlbetonbauweise. Dieses wurde 1972 erbaut.
•Erdgeschoss: vermietete Büroeinheiten
•Obergeschoss: Archivfläche
•Lagerhalle mit zwei Kühlbereichen
• Nutzfläche: ca. 1.726 m²
Diese Struktur eignet sich hervorragend für kombinierte Verwaltungs- und Lagerzwecke oder zur Fremdvermietung.
Gebäude 3 (Baujahr 1980)
Das dritte Gebäude ergänzt die Anlage um weitere Nutzfläche von ca 247 m². Nähere Informationen zur Aufteilung und Nutzung sind auf Anfrage verfügbar.
Bad Liebenwerda liegt im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs, etwa 60 km nordwestlich von Dresden und rund 75 km östlich von Leipzig. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an den Bundesstraßen B 101 und B 183. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (A13 Berlin–Dresden) befinden sich in Ruhland und Ortrand. Über den Bahnhof Bad Liebenwerda bestehen direkte Anbindungen an die Regionalexpresslinie RE 11 (Leipzig–Hoyerswerda) sowie die Regionalbahnlinie RB 49 (Falkenberg–Cottbus). Der öffentliche Nahverkehr wird zusätzlich durch den PlusBus des VBB ergänzt.
Gemeinsam mit der Nachbarstadt Elsterwerda bildet Bad Liebenwerda ein Mittelzentrum mit funktionaler Ergänzung. Während Elsterwerda insbesondere als etablierter Wirtschafts- und Schulstandort gilt, entwickelt sich auch Bad Liebenwerda zunehmend als attraktiver Gewerbestandort – unterstützt durch vorhandene Infrastrukturen, eine stabile Nachfrage und eine gezielte wirtschaftsfördernde Regionalplanung.
Die Nähe zu Binnenhäfen (Riesa, Mühlberg), Verkehrslandeplätzen (Großenhain, Riesa, Schwarzheide) sowie den Flughäfen Dresden (ca. 60 km) und Berlin Brandenburg (ca. 120 km) unterstreicht die logistische Attraktivität des Standorts.
Insgesamt bietet Bad Liebenwerda durch seine Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die regionale Zusammenarbeit mit Elsterwerda ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren, die auf der Suche nach einem zukunftsorientierten Gewerbestandort mit Lebensqualität sind. Die Region profitiert zudem von einer gut ausgebauten Versorgung und einem attraktiven Wohnumfeld für Mitarbeiter.
Es bestehen Mietverträge zu einem Teil des Gebäudes 2, einer Außenteilfläche und einer Fläche im Baumarkt (Geldautomat).
Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie. Der Warenbestand kann zu 700.000,00 € erworben werden, bei Übernahme der Mitarbeiter entstehen zusätzliche Kosten.
Alle Varianten des Kaufs sind möglich. Der Erwerb kann sich wahlweise auf die Immobilie, auf bewegliche Wirtschaftsgüter (Waren/ Inventar), auf eine Kombination aus Immobilien und Waren oder auf den gesamten Betrieb einschließlich der Mitarbeiter und des laufenden Geschäftsbetriebes beziehen.
Die konkrete Ausgestaltung des Kaufumfangs ist flexibel und kann individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.
Fazit
Dieses großzügige Gewerbeareal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem sofort betriebsbereiten Zustand. Ob als Unternehmensstandort für den Eigenbetrieb oder als Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier finden Sie eine zukunftssichere Immobilie.
Gebäude 1:
•Photovoltaikanlage (BJ 2023) mit 75 Modulen à 400 W
•Gesamtleistung: 29,6 kWp
•7,5 kW Stromspeicher
•Flüssiggasanlage
•teilweise Massivbauweise und teilweise Stahlbauweise
Gebäude 2:
•Gasheizung mit einem oberirdischen Gastank mit 67.000 l Kapazität
Weitere Ausstattung und Merkmale:
•Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
•Anlage wird mit vollständigem Warenbestand und Inventar übergeben
•Der laufende Betrieb ermöglicht eine reibungslose Übergangsphase
•Baujahr: [Bitte hier einfügen]
•Gebäude verfügen über Sektional- und Rolltore
•beide Gebäude beinhalten Büro-, Sozial- und Sanitärräume
Bauweise
Die Gewerbehallen bestehen aus einer tragenden Stahlkonstruktion mit Außenwänden und Dach aus Sandwichpaneelen. Die Hallenflächen sind gut über Sektional- und Rolltore erreichbar. Außenfenster und Türen bestehen aus Kunststoff oder Aluminium. Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet.
Medien und Versorgung
Heizung: Gebäude 1: Flüssiggas
Gebäude 2: Gasheizung mit oberirdischen Gastank von 67.000 l
Elektro: Anschluss an das öffentliche Niederspannungsnetz mit Zähler
Photovoltaikanlage im Wert von ca. 70.000 €
Trinkwasser: Anschluss an das öffentliche Netz
Abwasser: Anschluss an das öffentliche Netz
Kommunikation: Anschluss an das öffentliche Netz
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